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广东商品房批准预售面积降两成小户型供不应

2019-10-12 19:15:56来源:励志吧0次阅读

广东商品房批准预售面积降两成 小户型供不应求

供应紧缺,销售却加速。市场分析显示,广东省商品房、商品住宅实际销售率(实际销售面积/批准预售面积)分别为109.1%、109.9%,较去年同期分别大幅提高39.9、39.8个百分点,其中,90平方米以下住宅批准预售面积为1227.46万平方米,同比减少19.0%,销售率高达116.0%。“从今年情况来看,90平方米以下住宅…

供应紧缺,销售却加速。市场分析显示,广东省商品房、商品住宅实际销售率(实际销售面积/批准预售面积)分别为109.1%、109.9%,较去年同期分别大幅提高39.9、39.8个百分点,其中,90平方米以下住宅批准预售面积为1227.46万平方米,同比减少19.0%,销售率高达116.0%。

“从今年情况来看,90平方米以下住宅销售率均高于总体住宅,且批准预售面积下降的幅度也较其他类型住宅大,进一步加剧了小户型住宅产品的供求矛盾。”房协相关负责人对表示。

而方圆地产首席分析师邓浩志也告诉,以广州为代表的数个广东省大城市,90平方米以下的户型都十分稀缺。“广州目前库存商品房户均面积超过140平方米,而一手住宅实际成交的户均面积不到110平方米,供需之间有着严重错位。”

二手房需求明显萎缩

不过,从趋势上看,省内房地产市场的供需矛盾有所缓和。房协相关人士表示,前九个月商品房、商品住宅实际销售率虽然有所提高,但提高幅度较之前收窄,而9月商品房批准预售面积663.76万平方米,处于今年最高值,但同比仍减少2.1%。

而方圆地产首席分析师邓浩志表示,今年接下来的两个月,供应并不会有太多变化,但是需求已经出现明显的萎缩现象。“一手因为限签和限价,现在很难看得出市场趋势,而二手成交已经萎缩得很厉害。”其认为,当供应平稳,需求降低,房地产市场的供需矛盾将有所缓和。

一家二手中介公司相关负责人也向表示,由于二手房整体涨价严重,需求已经放缓。“10月份起二手成交量只有今年年内高峰期的六成至七成,下滑得十分严重,即使是9月、10月份房地产“旺季”,成交量也比去年同期出现较大的下滑。”

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