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您家小区业委会啥样四种类型业委会最让业主

2019-10-11 00:51:43来源:励志吧0次阅读

  您家小区业委会啥样?四种类型业委会最让业主头疼

  7月末以来,本报连续推出5期“关注我们身边的业委会”系列报道,报道引起了沈城不少业主的共鸣,“我们小区的业委会根本不起作用……”“我们的业委会总帮助我们争一些利益,可好了……”“业委会里都有谁啊?从来也不知道,他们也不和业主打交道啊。”……综合业主的反馈,本报总结了四类最让业主头疼的业委会类型。

      No.1唯利是图型

      不少业主认为业委会是“肥差”,原因就是一些业委会成员不断地利用手中的职权威胁物业公司。物业公司担心被炒,就不得不给业委会成员一些好处。

      方家栏地区某小区业主刘岩指着园区里的羽毛球场发表了自己的看法,“球场和人行道之间的铁栏杆已经倾斜了很长时间,我们业主多次向业委会反映,这种安全隐患会让业主提心吊胆的。但我们园区里,业委会和物业属于一个鼻孔出气,物业公司的事情,业委会主任可以决定。业委会本应该监督物业公司,替业主说话,可我们的业委会总是替着物业公司说话,原因就是有利益在里面。”

      还有一些小区的业主透露,业委会成员得不到好处,就会发动业主,制造一些事端。

      No.2啥也不管型

      业委会成员本身都不是专职的,因此,就会出现一些小区的业委会成员只挂其名,却啥事也不管。

      铁西某封闭小区,刚建成时园区环境不错,后来,园区里车太多,车停不下了,于是物业公司便把所有的花坛拆掉改建车位,这就使得园区的绿化面积大大减少。业主有意见了,花坛改车位,本身就应该征得业主同意。

      于是,业主们找到业委会的主任,业委会主任称,“我也是受害者,我家楼下的花坛也没了。跟我反映各种问题的业主太多了,天天光接都接不过来,我自己公司那边还有一堆事,不能有一点事就带着大家找物业啊!”目前在沈阳的业委会队伍中,啥也不管的类型,大约占四成。

      No.3唯我独尊型

      进了业委会,头上就多了一圈光环,这绝对是一种不正常的现象。

      于洪某小区的业主被问及对业委会的评价时说,“我们业委会的人老牛了,业主想反映情况都得求他。听说,业委会主任原来单位的领导也在这个小区住,有一次他跟这个领导发生了争吵,业委会主任说,这回我可算管你了,你这事我肯定不给你办。”

      一些人进入业委会的动机不纯,觉得这回可算是当官了,完全有悖于为业主服务的宗旨。

      No.4满腔热血型

      业委会成员是由业主大会确定的,业主喜欢选择有热情为大家服务的人进入业委会,而进入业委会的成员大多也会满腔热血,但是光有满腔热血是不行的。

      沈阳有一小区的业委会成立不久,便要求物业公司降低物业费,通过做一系列的工作,业委会成员忙坏了,最终,物业费每平方米由1.7元降到1.5元。

      让业主少交钱本来应该是件好事,但是这样却产生了消极的后果,物业公司也要进行成本核算,物业服务成本这么高,如果再降物业费,那只能降低服务水平,保安换成了老同志,保洁人数也大大减少。还有一些业委会炒物业公司,炒完了又后悔的。这些都是光有热情没有水平的表现。

      沈阳晚报 宁玲

      权威说法

      沈阳市房产局物业处处长陈全:业委会,应该提高专业度

      沈阳目前有四成小区没有业委会,业委会是靠业主集体参与的“业主自治组织”,这些小区的业主对于成立业委会的事情也是感到两难,业主到底能不能靠业委会去维护自己的权益?什么样的业委会是称职的?昨天采访了沈阳市房产局物业处处长陈全。

      “知识型、能力型的业委会是称职业委会的发展趋势。”陈处长表示,从沈阳已经建会的一些小区来看,受到业主欢迎的业委会肯定是有心并且有能力、懂法的业委会。业主的维权意识越来越强,因此,需要业委会的成员有着非常高的专业度。比如物业费的涨与降,绝对是有它的规律,如果不懂得税,不懂得法,那么业委会只能是一个传声筒,工作起来也会出现一系列的不顺畅。

      陈处长认为,业委会的职业结构合理是让业委会充分发挥作用的基础,像国外的业委会很多都是由律师、会计师、工程师等专业人士组成。我们在组建业委会时也可以借鉴,这样才能真正地实现业主自治。其实,每个物业小区都有一些高端的业主,业主应该推荐这样的人士进入业委会。总之,光靠一腔热血,肯定做不好业委会的工作。

      按照沈阳市住宅与物业管理规定的要求,新建住宅区入住率超过50%,或首套房入住超过两年,小区就具备了组建业主委员会的条件。但园区管理的好坏与是否成立业委会并没有直接关系,业主自治完全可以通过其他方式实行。

      沈阳晚报 宁玲

      业主困惑 不知业委会是干啥的

      调查地点:水木清华、经典生活

      调查人数:20亾

      昨日在走访中发现,业委会作为一个与业主利益关系紧密的组织,却并不为大多数业主所了解。

      昨日,走访了皇姑区水木清华、经典生活两个小区,前者建成5年,后者建成3年,两小区的业委会都在去年成立。

      在两个小区分别调查了10位居民,其中90%的业主知道业委会的存在,20%知道业委会的主要职责,10%曾经联系过业委会成员,但无人了解业委会的具体工作规则。

      年纪在60岁以上或25岁以下业主对业委会的职能了解较少,中年业主略知业委会职能,但对所居住小区业委会并不关心。一两位五六十岁的业主曾参加过业委会组织的活动。

      对于业主与业委会之间的缺乏了解,小区业主和物业经理各有看法。

      经典生活小区业主李大姐:“找业委会没用啊!业委会都是说了不算,算了不说。”

      水木清华小区业主张先生:“我刚出差回来,平时工作也忙,也没什么事需要联系业委会的。”

      经典生活小区物业何经理:“居民不了解业委会主要是因为双方之间缺少沟通。居民白天都上班,平时工作也忙,很少参加小区活动。”

      水木清华小区物业李经理:“业委会都是由业主选举产生的,但是因为成立时间不长,有些居民可能还没有适应通过业委会行使自己的权利。其实,我们小区已经公示了业委会成员的,业主很容易就找到他们。我觉得业委会也可以利用络平台联系业主,听取业主的声音。”

      沈阳晚报见习 刘莹

      业主希望 业委会最应该办些实事

      调查地点:鹏程花园、地王国际

      调查人数:20亾

      在鹏程花园小区随机采访时,不少业主提到本报《小区路灯里藏发射塔,唬谁?》的报道,张女士说,“你看,我们小区里也有一模一样的路灯,我们也找了业委会进行维权,可是却没什么效果。”谈及业委会的话题,业主们说了不少心里话。

      不断有人从业委会退出

      随机调查的20名业主中,绝大多数不清楚业委会里都有谁,但大家普遍知道小区里有业委会这个组织。刘先生说,“我们小区的业委会从2010年就已经成立了,目前已经是第四届了,这些年,没见过开什么业主大会,只听说,不断有人从业委会退出。”

      与业委会打过交道的业主还是比较多的,但大家有时在园区里议论一些事情时,遇到业委会的成员,都会进行一些反馈或者探讨,但能真正解决的事情却不多。

      希望业委会做一些实事

      对业委会的评价一栏,50%的业主表示对业委会不满意。比如像小区发射塔的事情,反映给业委会也没有解决。业主李女士、杜女士等表示,最希望业委会解决的就是冬天供暖的问题,“冬天屋里太冷了,在屋里都得穿棉衣。”还有提及最多的就是小区治安的事,张女士说,“小区总丢东西,我的自行车都丢了两辆,还经常听说业主家里被盗。”还有业主提及希望能在业主会所进行文体活动的事情。这些问题是20位业主最希望业委会做的事情。 本报 宁玲

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