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專家廣州房價仍將穩中有升6月份市場較穩定

2020-01-17 02:28:02来源:励志吧0次阅读

谈广州:库存均为大户型

今年来,信贷政策的持续收紧导致楼市趋冷官方数据显示,今年前4个月,广东商品房销售面积2250.79万平方米,同比下降10.5%;销售额2085.46亿元,同比下降8.1%但与近五年相比,销售量尽管比去年同期略有回落,但仍处高位水平其中,1―4月珠三角商品住宅批准预售面积1550. 万平方米,实现销售面积140 .84万平方米,销售率达90.6%,比全省平均水平高出7.5个百分点销售价格看,全省商品住宅销售均价8570元/平方米,同比下降0.2%;珠三角住宅均价10205元/平方米,上涨 .5%,仍表现出一定的抗跌能力

针对此,合富辉煌集团房地产经济研究员院长、首席分析师黎文江表示,楼市好不好本质还是看需求,“我是很有信心,有需求就有买房的冲动,这是我看好的”他告诉羊城晚报,广州现在大概有5.6万套库存,大概每一套是140平方米,“我们现在库存的都是大库存,不是刚需的刚需的需求还在,所以接下来刚需房的供应加大的话,成交量一定会上去现在等待的是开发商供应更多的刚需房”

“我认为在广州的楼价会稳定下来,而且还会温和上涨”,广东中原地产有限公司项目总经理黄韬表示广州楼价还将继续攀升与此同时,他还为现场咨询市民提供了一个楼盘是否升值的判断――“如果这个楼盘将来交楼之后,只有三分之一的人入住的话,这个楼盘我认为将来升值的潜力很小,如果住的人很多,那么未来的升值潜力会很大”

谈时机:6月份市场较稳定

除了房价之外,抓准利好时机购房也是现场市民咨询最多的问题,对此,黎文江表示:“如果不是那么急的话,6月份还是会比较稳定,7月份是淡季的时候,如果想买楼在6月份比较能找到你想买的房子 ”

黄韬直言,价格是最直接、最快速的对开发商和购房者的一个判断的手段“现在是一个行业调整期,而且我认为调整期将持续三个月,作为开发商来说,一定要把握好这个机会,同时对购买者来说,建议有买房意愿的市民尽快出手”

颐和集团副总裁赵永爽则明确表示,房子只有在量上不去的时候才会把价格降下来,现在是广州“小房换大房”的最佳时机

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