中甲

观察社区底商上演价格瘦身地段人流堪称命脉

2019-10-09 19:00:04来源:励志吧0次阅读

观察:社区底商上演价格“瘦身” 地段人流堪称“命脉”

轻资产 9600元/平方米起 8588元/平方米起 ,部分开发商推出的商铺单价,堪比住宅价格,社区商铺以白菜价 吸睛 。近期,在住宅成交回暖带动下,商铺也同步推向市场。尽管产品类型不同,但性价比成为商铺市场竞争的亮点。

那么,什么样的商铺有投资的价值和潜力?行业人士表示,过去商铺有 一铺传三代 的传统,但在互联时代,商铺价值普遍 缩水 ,选择商铺不但考验投资者的眼光,而且越来越考验开发商做产品的能力。

社区底商集中供应

进入4月份,沉寂已久的投资型市场趋于活跃。和住宅不同,商铺产品的推出没有明显的节点,开发商不间断推出商铺,搭配住宅销售的空档期。

受一连串楼市新政影响,市场暖意浓浓。开发商趁热打铁也集中推出了底商。社区底商,顾名思义就是社区内的商铺,交房入住后,业主居家日常所需在社区内就能够得到满足。因此,依托社区居住人口,这样的商铺可以经营一些生鲜蔬菜超市、水果店、早餐店、特色小吃店等业态,在商铺市场普遍 缩水 的背景下,社区底商的潜力仍被不少投资者看好。

据了解,漳州万科城、中骏蓝湾香郡、欣隆盛世等房企,在近期集中推售了一拨商铺产品。其中,万科城首次推出了34间店面,约15~20㎡轻量投资产品,实际使用面积达70㎡左右;中骏蓝湾香郡二期商铺火力全开,推出了80~150㎡左右的商铺,在现房实景的带动下力促商铺。

据不完全统计,推出住宅底商的楼盘多达10个以上,中心市区欣隆盛世、民兴北郡、龙文区永年公园美学、蓝田片区宏景花园等楼盘,住宅底商仍有较大的市场供应。2012年~2014年楼盘开售高峰期,随着住宅产品进入销售尾声,住宅底商也成为这部分楼盘最后推出的产品。

低总价高赠送吸睛

轻资产 9600元/平方米起 8588元/平方米起 ,开发商打出的商铺广告,价格相当有吸引力,但产品的对比下,高附加值的产品则凤毛麟角。纵观当前的底商产品,户型面积以中小面积为主,各个区域板块的底商售价悬殊较大。不过,毫无疑问的是,社区底商 瘦身 的特征明显,以低总价、高赠送面积的创新型户型,受到市场的关注。

大部分社区底商的售价在万元左右,80~150万左右的社区铺位比较受市场认可。 厦门蓝火营销总监黄燕燕介绍,以中骏蓝湾香郡为例,售价9600元/平方米起的社区铺位,总价在80万~100万左右。

不过,传统商铺比较中规中矩,由于价值高,供不应求,过去并不注重对产品的创新。在互联时代,商铺的价值受到 当头棒喝 ,商铺价值已经显着 缩水 ,因而开发商也越来越重视商铺产品的创新。

此次万科城推出的15平方米轻资产,总价低,赠送面积大,新的市场形势下,更加考验开发商做产品的能力。 立丹行漳州区域总经理彭政认为,那个产品做得好,开发商就吃香,高附加值的产品永远不缺市场。

观察:地段和人流堪称底商的 命脉

对投资者而言,琳琅满目的社区商铺,要如何挑选,什么样的商铺有投资的价值和潜力?行业人士归纳了几点选铺经验,地段和人流就摆在首位。

投资社区商业,除了要掌握居住人群的购买力和消费习惯外,周边的配套环境也影响其价值。地段和人流价值是商铺价值的主要影响因素,外部的城市规划和配套也会影响商铺的成长性。

城市规划当中,周边是否有交通枢纽中心、换乘中心、公交车站、学校等公共设施配套,以及周边规划有写字楼、商场等附加值更高的物业,地段和人流的价值有一定保障的商铺物业,商铺投资的潜力也较高。

商铺投资讲究 养 ,长线持有才能赚钱,地段是升值的基础,人流量则直接决定商铺的价值到底能涨多少。如果是在业态形成前投资,人流量因素很难吃得准,真的要靠经验和眼光了。

有些商铺的入住率低,投资前几年可能需要倒贴租金,但现在投资商铺,短期内的租金已经不是主要的考虑因素,未来的升值潜力和成长空间更为重要。这点对于郊区大盘的商铺投资最具参考性。

阜阳治疗子宫内膜炎费用
梅州好的白癜风医院
新余治疗阳痿医院
阜阳治疗子宫内膜炎医院
梅州哪家医院治疗白癜风
分享到: