综合

70大中城市房價環比停漲北京二手房連跌5

2019-11-19 10:26:20来源:励志吧0次阅读

70大中城市房价环比停涨 北京二手房连跌5月

本报讯 国家统计局昨日发布“2012年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”,数据显示,全国70个大中城市,房价没有一个出现上涨情况北京方面,二手房价格从去年8月环比停涨之后,进入下跌通道,至1月份,已经连续5个月环比下跌

新建商品住宅

环比全部停涨首次出现

数据显示,在新建商品住宅方面,2012年1月全国70个大中城市,价格环比下降的城市有48个,持平的城市有22个,没有一个城市出现上涨从房价价格指数公布来看,首次出现了新建商品住宅环比全部停涨的现象

从同比看,70个大中城市中,价格下降的城市有15个,比去年12月份增加6个1月份,同比涨幅回落的城市有50个,涨幅均未超过3.9%

二手住宅

仅有5个城市环比上涨

从二手房看,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有54个,持平的城市有11个与去年12月份相比,1月份环比价格下降的城市增加了3个环比上涨的仅5个城市:分别为贵阳、济宁、襄阳、韶关、遵义,均仅上涨0.1%同比看,70个大中城市中,价格下降的城市有37个,比去年12月份增加了8个1月份,同比涨幅回落的城市有29个,涨幅均未超过3.5%

北京情况

二手房环比同比均下跌

数据显示,北京二手房价格不管是环比还是同比,都在下跌,且下跌幅度均有所加大

在环比方面,自去年8月份出现停涨后,二手房价格环比开始下跌,且此后每个月的下跌幅度在不断加大,到2012年1月份,其环比下跌幅度已达到0.9%而在同比方面,2012年1月份下跌3.1%,创下最大跌幅

北京新建住宅价格指数2010年5月时同比涨幅为22%,而到了2012年1月同比涨幅仅为0.1%新建商品房价格指数同比涨幅也是连续下跌,下降幅度也比较大,去年年底同比涨幅为1.3%,而到了今年1月份,则同比涨幅下跌为0.1%在环比方面,继2011年10月首次出现下跌后,环比继续下跌为0.1%

分析

北京房价调控成效明显

北京中原地产市场总监张大伟认为,北京作为限购执行最严格的城市,房价调控已经见到明显成效限购导致的直接需求减少,限购抑制投资、投机,在北京出台的最严格版限购下,5年外地户籍限购年限使得购房者回归自住,本地需求占据9成,自住首套占据9成,全市最近一年成交量中投资及投机基本绝迹

同时,买卖双方博弈加剧,限购限贷使得购房者期待价格下调,但是投资手段匮乏、通货膨胀依然是阻碍价格下滑的关键因素特别是城区部分二手房房主依然坚挺价格,惜售,这使得在价格依然居高不下的情况下,购房者入市谨慎

预测

今年房价或下调10%-20%

张大伟认为,2012年限购政策不会放松,一线城市楼市拐点已经明确,预期在个月内房价可能还有10%-20%的下调,而且一线城市对全国的示范作用非常大,不仅在政策执行力度上,在房价下调过程中也会明显影响全国

链家地产市场研究部冯联联认为,在楼市调控效果继续巩固的背景下,降价趋势仍会持续1月份全国多个城市新房市场成交跌入谷底,观望情绪依旧浓重,为加速销售回款,将不断有开发商加入降价换量阵营,新房价格预期会进一步下调

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