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解讀京商品房預售方案調控成果或在12月顯

2020-01-16 18:15:36来源:励志吧0次阅读

11月8日,北京房地产交易管理公布了《关于加强我市商品房预售方案管理的通知》,通知内容一共分为6大部分,此款《通知》可谓是加强北京商品房预售制度的一记重拳

“链家地产”首席分析师张月认为,此《通知》的发布不仅代表北京市商品房预售制度的规范化,而且也为12月1日即将开始执行的预售资金监管制度,提供了有力的基础保障《通知》12月1日起执行,其内容主要强调商品房预售过程中的以下几点:

明确预售项目规划进度

《通知》强调“房地产开发企业在申请商品房预售许可时,应提交商品房预售方案”,并且,预售方案中应明确“项目基本情况”与“项目建设进度安排”项目建设进度安排包括“项目建设周期、各期工程建设计划和进度安排;本期预售楼栋的基础完成时间;结构封顶时间;竣工交付时间;配套设施同步交付使用时间;预售楼栋目前的施工进度”

解读:此项规定基本确定了开发商预售项目整个过程的时间节点,有效的限定大大提高了购房者对于项目的明确程度,“延期”、“烂尾”等风险明显降低

明确预售各项细节

《通知》规定开发商申请预售许可时提交的预售方案中应确定“项目预售计划”及“本期预售商品房情况”,包括“:项目整体预售计划,包括每期开盘时间、房屋套数、预售建筑面积等;本期开盘方案,包括暂定开盘时间、销售机构和销售人员、开盘现场负责人员等情况;预售流程,包括购房客户排号、选房、签约流程;预售方式,包括电脑排号、现场摇号或先到先选等公开方式”,“本次预售楼栋的出让及规划情况对照表;本次预售楼栋的楼盘表、经备案的测绘成果;预售商品房的价格及优惠幅度”

解读:此次预售细节的明确,特别是强调具体房屋预售流程及价格,改变了以往购房者对预售细节模糊不清的被动局面,部分开发商交易暗箱操作,临时降低优惠幅度甚至涨价的行为将受到遏制而预售排号,选号,摇号等流程也应公开,则代表着今后保障性住房的交易过程将会得到有效的监管

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