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地产国庆节期间交易量环比下降库存平均消化时间升至14个月

2019-08-15 11:43:21来源:励志吧0次阅读

地产:国庆节期间交易量环比下降 库存平均消化时间升至14个月 2011-10-10 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

2011年10月 日-10月9日交易量和销售均价从周环比角度看,已公布数据的28个城市中有27个城市的房地产交易量下降,(中值为- 9%,而截至10月2日当周中值水平为10%,截至9月25日当周中值水平为20%)。从同比角度看,已公布数据的 0个城市中有26个城市的交易量下降(中值为-47%,而截至10月2日当周中值水平为- 1%,截至9月25日当周的中值为-20%)。与2011年9月的周平均值相比,26个城市中有25个城市的交易量下降(中值为- 4%,而截至10月2日当周中值水平为12%)。与2008-2010年同期相比,21个城市中有6个城市(北京、哈尔滨、温州、深圳、广州、成都)的交易量低于2008年;其他城市均远强于2008年水平。

在销售均价方面,从周环比角度看,已公布数据的25个城市的房价中值持平(截至前两周的中值水平也持平)。然而,包括北京/深圳/重庆在内的几个城市的销售均价降幅超过20%。

年初至今表现截至2011年10月9日当周,已有数据的25个城市中有17个城市交易量同比下降(中值为-12%,而截至10月2日当周的中值水平为-12%,截至9月25日当周的中值为-11%)。与2009年相比,已有数据的24个城市中有22个城市的交易量下滑(中值为-41%,而截至10月2日当周中值水平也为-41%)。

库存水平从过去12个月滚动销售面积计算,我们追踪的14个城市库存平均消化时间升至14.0个月,而截至10月2日当周为1 .8个月,截至9月25日当周为1 . 个月(将年初至今销售面积折年后,库存月数为15.4个月,而截至10月2日当周为15. 个月,截至9月25日当周为15.0个月)。目前,宁波、杭州、厦门、东莞、北京、南京和深圳的库存月数高于12个月;上海、青岛、长春、福州、苏州、重庆和广州的库存月数低于12个月。

投资建议我们的买入建议:恒大地产(强力买入名单)、万科A(强力买入名单)、首开股份(强力买入名单)、保利香港、远洋地产、华润置地、雅居乐房产、龙湖地产、碧桂园、融创中国、花样年控股、保利地产A、金地集团和万科B。我们的卖出建议:IFM投资、绿城房产、深圳控股、华侨城和中国国贸。主要下行风险:意料之外的政府调控政策;宏观经济硬着陆。主要上行风险:交易量增长强于预期;潜在的并购。

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