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日本房产投资潜力

2019-08-25 01:37:17来源:励志吧0次阅读

时间:2019-01-04 

东京2020年夏季奥运会的准备工作正在进行中,有许多引人注目的城市改造和发展项目遍及这个城,而东京海湾地区作为奥运村的地点和主要比赛场馆之一,一直备受关注。

然而值得一提的是,东京海湾地区不是唯一将要改造翻新的地区,还有更值得重视的 涩谷,这个东京最丰富多彩,以及青年文化和娱乐中心的繁忙地区。

为了使涩谷成为2020年的摩天大楼区和商业区,日本政府制订了详细的计划,它的未来,将会有什么变化?东京奥运激发的基础设施扩建,又将如何影响房地产市场?让我们来一窥究竟。

 

现在的涩谷

目前,涩谷最高的摩天楼是东京急行电鉄株式会社(Tokyu Corporation)建造的东急涩谷蓝塔大饭店(Cerulean Tower),高184米,完成于2001年。

2012年,当涩谷Hikarie大厦(180米高)耸立起来,东京急行电铁株式会社引起重大的反响。

涩谷Hikarie大厦直接连接到涩谷车站,是一个集购物、餐饮和娱乐为一身的综合体。它被认为是一个主要的零售和办公目的地,是东京时装周的会场。

 

摩天大楼

三家公司,东急公司(Tokyu),JR东日本(JR East)和东京地铁(Tokyo Metro)正在进行一个将会改变涩谷车站周边整个面貌的联合项目。

项目包括一个分为四个区的大区域:

涩谷站

涩谷车站南

涩谷樱丘

涩谷道玄坂

 

每个地区都将有一个或更多的摩天大楼,不过该项目将以涩谷车站本身的改造为重点。

 

47层屋顶观景台

涩谷站的东翼将改造成为一个2 0米高、47层的附带屋顶观景台的摩天大楼。完成后将会使涩谷Hikarie大厦显得矮小,预期将成为涩谷的新地标。

 

计划到2020年建成。西边和中心的两翼将于2027年完成。

 

 

涩谷车站南 区将迎来一栋180米高的 4层摩天大楼,樱丘区将有两个比150米高的建筑。道玄坂区将兴建一栋110米高的18层建筑。

新地标的崛起,势必对涩谷的城市形象增加新的助力,在迎接奥运会虹吸效应和外国人口涌入的时期,能够发挥强大的支撑力。

 

八公广场的未来

八公广场 这个东京最着名的约会地点会发生什么改变?还有涩谷十字路口 可能是世界上最混乱(上镜率最高)的十字路口,会发生什么改变呢?

有路Uoolu获悉,因为高层建筑能更有效地使用垂直空间,所以将会有更多的地面可用空间,可以开发成公共广场或花园。

例如,八公广场将扩大1.5倍。涩谷站南地区的东急铁轨已成为绿色空间和林荫大道。而且,空中或地下人行道建筑将能够给提供人们更好流动性,一定程度上排除恶劣天气的影响。

 

 

涩谷的开发商的愿景是使它成为一座未来的城市,纽约时代广场和矽谷的混合体。这个愿景的核心是将涩谷转变为商业区。

近年来,许多日本公司例如CyberAgent和主要的互联网通信公司如DeNA丶KDDI丶LINE(已搬到新宿)都在涩谷开设了办事处。

 

 

开发者想要鼓励这一趋势。计划是把大部分的设计的摩天大楼的空间作办公室用途,从而吸引更多的公司入驻涩谷。

预期是,如果涩谷可以成为一个商业区,工人也会想住在附近,这会振兴周边地区,极大的提升周围经济增长以及住房生活需求。

 

 

道玄坂地区还在吸引外国企业和外国人的上开发了相关设施,包括:国际医疗保健设施、酒店式公寓、高端公寓、和儿童保育设施等。

在东京奥运会的影响下,增加基础设施投资能够带动经济的强劲发展,预计相关投资总额可达到10万亿日元,两年间日本的GDP推升总量或可相当于日本2014GDP总量的0.4-0.6%,这将在一定程度上带动日本经济的发展,从涩谷这一面就可以窥见一斑。

在筹备奥运会大兴土木的建设下,房地产行业也会借其东风成长,更多的酒店、旅馆、大型商业设施、公寓将会建造和翻新改建,推动房屋租赁发展,日本房产市场将会迎来新的发展机遇。

奥运会对旅游、房产市场的积极意义不言而喻,在这一背景下,有路线上有一系列热销房产项目涵盖东京、大阪、京都等日本热门投资地区,房产东风不容等待。

 

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