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美国买房经验分享

2019-08-22 16:16:55来源:励志吧0次阅读

时间:2018-07-1  

尽管近年来美国住房的资产显著增值、交易价格增长迅速,但因其收益稳定、投资市场交易仍保持活跃、抗周期性强,仍然颇受投资人青睐,下面是小编整理的美国买房经验分享的相关资讯,欢迎阅读。

纽约市场供应尚在可消化范围,出售公寓售价整体上涨

2016年三季度,曼哈顿市场上新建出售公寓的存量大概1000套,处于历史较低位置,存量属于市场可消化范围;二手出售公寓存量约5200套,较上一季度相比下降了1.4%,与2016年同期相比增加了10.8%;16年第三季度,曼哈顿出售公寓售价中位数为160万/套,较2016年同期上涨6.7%;新建出售公寓表现最为亮眼,售价中位数可达420万/套,同比增长100%。

发达的的经济体成就不断升值的市场空间

作为世界上最发达的经济体,美国经济虽然经历了金融危机的冲击,但快速复苏的能力有目共睹。从2009年4月至今,美股直线上涨不息、美国债券市场高潮迭起,进而成为全球金融避风港就可看出,美国经济拥有十分夯实的基础。以美国房产市场为例,即使中间曾略微下跌,但是美国新房中位价格过去50年总体上一直保持着稳健的上升趋势,且自住房屋空置率只有1.8%,仅2016年12月,美国新房的年销售量就已达5 6,000套,二手房屋的年销量更达到5,490,000。

美国房产生前或死后过户给子女,缴税大不同

很多人会把房产传给子女,对于生前还是百年后将房产过户给子女,两种选择,税务上也会略有不同,分别会牵涉到交赠予税和遗产税。赠予税是赠予人在世的时候向其他人赠送自己资产要申报的税,而遗产税是纳税人过世以后资产向继承人转移时要考虑的税。

美国赠予税和遗产税都共同享有500万的免税额度,也就是说当个人赠予资产价值少于500万美元时,无论是在世的时候赠送,还是过世以后通过继承的方式转移给家人,这个资产转移本身都是不需要缴税的。但要注意的是,子女卖房的时候,就大不一样了。美国税法规定,如果是生前赠予房产的话,受赠人税法意义上的 成本 是父母买房时的价格。

比如,一套房子父母是10万美元买的,送给孩子以后,孩子的房产成本也是10万。如果房子是过世后由子女继承的,孩子持有房产的成本是原来持有人过世那一天房产的市场价值。同样用刚才的例子,假设过世的时候房子的价值是45万,那在孩子手里这个房子的成本就是45万而非10万。因为成本变高,卖房时的净利润就会变得更少,税也就交的少。因此用遗产方式将房产传给子女,子女卖房时,税务较有利。

房产经纪人在购房时的作用

对我们大多数人来说,房屋是我们一生中最大的购买活动。除了巨大的金融交易不说,单是寻找合适的房子以满足我们特定的需求就不是一件容易的事。

虽然有些人认为只有在出售房屋的时候才须使用房地产经纪人的服务,其实房地产经纪人在您购买房屋时同样重要。

例如,房地产经纪人能根据您的经济情况帮助您决定您能够负担多少钱的房子,帮助您获得贷款的预先资格,甚至让您了解不同的融资方法。专业房地产经纪人同时还是邻里的专家,能够提供关于学校、交通、当地的税务和小区特征的详细信息。

使用房地产经纪人同样意味着您的房屋销售信息可进入地产经纪内部互联网系统。当涉及到您是否支付过高的问题,房地产经纪人可以为您提供房屋的市场分析用于比较邻里房屋的出价和卖价。

小编提醒大家,虽然文章已经很全面的解释了关于美国买房经验分享的知识,但是每个人可能会碰到不一样的问题,大家还是需要根据自身的情况去合理的对待,避免陷入误区,如果您还需要更多帮助,可以点击在线咨询,邦海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务。

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