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8月东莞二手楼价首破七业界认为今年金九银

2019-08-21 02:32:03来源:励志吧0次阅读

  东莞二手楼市成交均价几个月来逐月上涨,8月更是首次破“7”,创下704 元/平方米的历史新高,同比上涨约两成。在成交量上,虽然环比7月变化不大,但和去年同期相比则下降了三成。

  业内人士认为,8月东莞二手楼市迷雾环绕,限购疑云依然高悬空中。在消息未明确之前,买卖双方之间的博弈仍会很激烈,而今年的“金九银十”将难现过去的辉煌。

  均价首次破七

  同比涨约两成

  近半年内,东莞市区普通住宅二手房成交均价一路强劲,逐月上涨。据金信联行最新发布的,8月成交均价更是首次破七,创下704 元/平方米的历史新高,均价环比7月增加了2 元/平方米,增幅为 .4%;与去年8月的59 1元/平方米相比,增幅达18.7%。

  据介绍,成交单价在7000元/平方米以上的单位占了总成交的一半,而总价在120万~ 00万元区间的四房及以上大户型豪宅单位受到热捧,其成交价格高企,对二手房均价的拉高起到很大的推动作用;其次,6000~7000元/平方米单位位居第二,占20%,环比下降了7%;接着是5000~6000元/平方米的单位占14%;4000~5000元/平方米的单位增幅较多,占1 %。

  金信联行市场部经理罗平称,这表明购房者偏向选择一步到位的高品质二手房,从而拉升了整体均价。目前“限购令”未到,而近几个月来逐月上涨的成交均价,使得业主心理预期走高,出现盘源减少且放盘价格高企的情况。预计未来一段时间,成交价格仍会在高位徘徊。合富置业东莞分公司总经理肖伟嘉也认为,由于业主心态普遍较强硬,导致二手楼价稳步微升。

  成交同比降三成

  依靠刚需“撑市”

  在成交量上,据金信联行市场研究部统计数据显示,8月东莞市中心区(下同)二手房成交量环比上月变化不大,而同比却下降了 0%。“业主惜售情况有所增长,购房者持币观望情绪浓厚,加上一手楼市积极推货、限贷政策、成本增加等多重因素,都制约着二手成交量的提升。”罗平表示。

  他认为,楼市传统的销售旺季已到来,但当“金九银十”遇上“限购预期”,东莞楼市的走向就显得扑朔迷离。8月的二手成交量环比上月保持平稳,主要是靠刚需“撑市”。

  肖伟嘉则告诉,目前东莞二手楼市买家以首次置业者居多,买家心态有所分化,部分外地户籍改善型买家担心东莞限购,因此纷纷提前置业。

  据介绍,东城、南城等城区仍是市场关注的热点,买家以首次置业者居多,低总价、中小户型单位受到市场欢迎。镇区方面,常平、虎门等片区在8月二手市场交投保持平稳,总价不高的二手房受到市场青睐,消化速度比其它价位段的物业要快。

  业界预测

  政策不明朗或给租赁市场带来契机

  在二手租赁市场方面,金信联行数据显示,8月成交量出现下滑,环比下降了10.5%。其中,二房和三房单位最为热租,而1 1平方米以上的超大面积单位成交减少,租金平稳,未见回落。

  “由于今年租赁需求的提前释放,8月租赁成交量出现回落。随着7~8月传统旺季的结束,未来成交量将继续有一定程度的下滑。”罗平称。

  不过他也认为,在目前楼市政策尚不明朗的情况下,部分业主选择“以租待售”保护投资,而购房者“转买为租”等待时机,这都给租赁市场带来了良好的契机,成为未来租赁市场的重要支撑。

  东莞限购与否关键要看9月

  “限购”依然是目前东莞楼市的最热门词汇,罗平认为,无论是一手楼市还是二手楼市,成交价格均有所上升,限购压力加码,沸沸扬扬多时的“限购令”出台与否,关键要看9月。在消息未明确之前,买卖双方之间的博弈仍会很激烈。但可以肯定的是,今年的“金九银十”将难现过去的辉煌。

  他建议称,限购令对于首次置业的刚需买家影响不大,若选择的范围是地段好的楼盘,其价格更难有所下降。因而,真正有购房需求的市民可多花些时间关注二手楼市,多淘多看多比较,在遇到合适的楼盘时果断出手。

  “因为不排除银行还将会出台更多的限贷政策,因此,需要贷款购房的市民,一定要保持自身良好的信用记录,以便快速通过个贷审批,节省等待时间。”罗平称。

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