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社科院数据表明北京连续三年买房能力最弱

2019-08-20 00:04:39来源:励志吧0次阅读

  某部电视剧的台词里有这么一句话:攒钱的速度永远赶不上房价上涨的速度。工资挺高,房价更高,许多城市上班族感叹,买不起啊!

  其实买得起房还是买不起房有个学名,叫住房支付能力,它反映的是居民购买住房的能力,分为很弱、较弱、一般、较强和很强五个区间。

  社科院今天发布住房绿皮书《中国住房发展报告》()指出,在对全国 5个大中城市调查后发现,今年上半年有9个城市住房支付能力很弱,北京是支付能力最弱的城市。法晚统计发现,这也是北京连续三年都是“最弱”。

  2001年至2011年, 5个大中城市住房支付能力最弱是在2006、2007、2008这三年,这三年恰恰是房价疯涨的年份。

  另外,房价收入比是房价与城市居民家庭年收入之比,国际公认的合理区间是。而我国房价收入比最近几年一直高达7以上。最低的年份也是达到7.2。

  绿皮书指出,如果国家调控持续,在“十二五”末期,我国的住房收入比会接近国际公认的合理区间上限。

  年份比较

  房价疯涨 2007年最没能力买房

  住房支付能力是用指数来衡量的,指数在0.7以下被定义为“支付能力很弱”。

  绿皮书对 5个城市的住房支付能力进行了计算,2011年上半年房价在高位徘徊,有9个城市住房支付能力很弱。

  法晚对比社科院以往发布的绿皮书发现,2001年至2011年, 5个大中城市住房支付能力最弱的年份为2006、2007、2008年。

  其中,2007年最弱,有20个城市入围“很弱”,占57%。至2009年,随着房价的下跌,入围城市变成5个。不过,到了2010年,随着房价的快速上涨,住房支付能力很弱的城市又增加了,变成9个。

  另外,对比各年的房价收入比发现,2001年、2005年的比值都超过了9。 房价收入比是指住房价格与城市居民家庭年收入之比,国际公认的合理区间是。而我国房价收入比最近几年一直高达7以上。最低的年份是2008年的7.2,2009年又重新回到8以上。

  ●专家解析

  居民收入

  没跑赢房价涨幅

  专家分析指出,住房支付能力跟房价涨幅、居民收入水平和物价水平都有一定的关系。

  2007年全国70个大中城市房屋销售价格比上年上涨了7.6%,涨幅提高了2.1%,而收入远远赶不上房价上涨的速度。另外,当年居民消费价格指数(CPI)上涨4.8%,涨幅比上年提高 . 个百分点。这一涨幅大大突破了2006年年初确定的 %以内的涨幅目标,也是1997年以来CPI的年度最高涨幅。

  这些原因汇合在一起,造成2007年住房支付能力最弱。

  去年以来,居民人均可支配收入有所提高,受国家调控房价的政策影响,房价涨幅趋缓,低于居民收入的增长,加上保障建设增多,使得住房支付能力提高,房价收入比也有所下降。

  专家指出,如果我国在“十二五”期间能够合理控制房价上涨,同时又能实现国民收入翻番的目标,在“十二五”末期,我国的住房收入比会大幅下降,接近国际公认的的合理区间的上限。

  城市比较

  连续三年

  北京均“最弱”

  5个城市中,有北上广等一线城市,也有福州、杭州等二线城市。这些城市当中,北京的住房支付能力是最弱的,支付能力指数是0. 9,住房支付能力很强的是呼和浩特,指数是1. 7。这一数值越小表示住房支付能力越差。

  对比社科院以往的绿皮书发现,北京住房支付能力不仅在今年最弱,在2009年、2010年也排在末位。2010年住房支付能力指数和今年一样,2009年略高些,为0.47,但仍是 5个城市中的最后一名。

  对比发现,近4年以来,住房支付能力有一大特点:一线城市比二线城市差,东部城市比中西部城市差。

  如支付能力较弱的城市有北上广,以及东部沿海地区的杭州、深圳。支付能力较强的城市有中部的长沙、西南地区的昆明等。

  ●专家解析

  一线城市 需求旺盛

  一线城市、东部等一些发达地区城市住房支付能力弱不足为怪,这些地区高消费,需求旺盛,人口纷纷涌到这些地区。

  专家表示,以北京为例,如此庞大的人口对购房就有着旺盛的需求,而房屋建设供应量有限,供求关系不平衡,推高了房价,就有一部分人群支付能力差。

  另外,跟地价上涨也有很大关系。城市建设开发土地,地价上涨带动了房价上涨。北京房地产市场的投机成分过重,也推高了房价。

  本版支持专家:

  中国社科院财政与贸易经济研究所城市与房地产研究室主任、研究员 倪鹏飞

  中国社科院财政与贸易经济研究所城市与房地产经济研究室主任 刘彦平

  中国社科院财贸所城市与房地产经济研究室助理研究员 吕风勇

  亚太城市发展研究会房地产研究所所长 谢逸枫

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